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"銀十"收官百城房價延續雙漲 去庫存仍是主基調

房地產市場“銀十”行情收官。中國指數研究院最新發佈的10月百城住宅價格指數顯示,百城住宅均價連續第三個月出現環比、同比雙漲局面。與此同時,今年“銀十”各地樓市成交冷熱不均。

業內分析認為,今年前10月,陸續推出的樓市利好政策顯著拉動瞭改善型需求,促進全國樓市整體成交量上漲。在持續寬松的政策環境下,購房需求將繼續穩步釋放。當前市場整體庫存居於高位,去庫存仍是市場主基調。未來房地產市場調控將以既有政策的細化和深化為主。

現狀 百城住宅均價持續雙漲

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,10月全國樓市平穩回升,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米,環比上漲0.30%,漲幅較上月擴大0.02個百分點;同比上漲2.07%,漲幅繼續擴大。這也是百城住宅均價連續第3個月出現雙漲。

從漲跌城市個數看,48個城市環比上漲,52個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量減少11個;本月價格環比下跌的城市數量增加11個。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.07%,漲幅較上月擴大0.71個百分點。

另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20191元/平方米,環比上漲0.65%,漲幅較上月擴大0.15個百分點;同比上漲6.65%,漲幅較上月擴大1.01個百分點。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為29073元/平方米,環比上漲1.11%,同比上漲10.94%。

中指院方面還分析指出,10月份百城價格指數持續上漲基於多種原因。首先,政策方面,央行宣佈自10月24日起,降息0.25個百分點,降準0.5個百分點,持續降低購房成本,同時進一步改善企業融資環境;其次,供應方面,10月為“銀十”樓市傳統旺季,房企推盤再度發力,重點城市推盤量大幅上升;再次,成交方面,在政策刺激和房企積極銷售策略推動下,成交量保持平穩。

分化 樓市成交量冷熱不均

9月、10月往往是房地產市場的傳統銷售旺季。今年“金九銀十”期間,各地成交情況冷熱不均,北上深廣等一線城市成交量並沒有出現往年的火爆場面,杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對火爆。

中原地產研究部統計數據顯示,10月北京純新建商品住房合計簽約3467套,二手房住宅簽約14382套,整體來看數據均呈現瞭環比下調的現象。該機構首席分析師張大偉認為,數據下調的原因主要在於,國慶長假影響北京市場簽約量。

與新房相比,北京二手住宅市場成交量的下滑幅度更大。來自偉業我愛我傢市場研究院的統計數據顯示,2015年10月,北京全市二手住宅網簽總量為14382套,環比大幅下滑16.7%;成交均價為39927元/平方米,環比小幅上漲0.9%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,10月恰逢“十一小長假”,交易量的下滑在意料之中。“三季度以來,一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱,北京樓市已經出現降溫勢頭。”胡景暉說,雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策,但對於購買標的物更偏中高端和中高價位的改善型購房傢庭來說,作用微乎其微。

不僅是北京市場,上土信貸新竹竹北土信貸海、廣州、深圳等地“銀十”樓市相比9月也都出現瞭不同程度的降溫跡象。網易的調查數據顯示,10月上海市場漲價的樓盤僅為34個,而降價的樓盤數量則上升到瞭37個。

今年上半年,深圳房價上漲幅度一度領漲全國。深圳樓農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢汽車貸款市10月累計推出多個新盤。不過,相對開發商的推盤熱車貸信貸基隆暖暖車貸信貸情,置業者入市意願並不強,成交量反而大幅下滑。

相比之下,10月杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對火爆。分析人士認為,一方面,近期陸續出現的“首付比例降低、降準、降息”等多重利好疊加,給“銀十”樓市再添一把火;其次,不少置業者在觀望瞭大半年以後,紛紛選擇在“銀十”期間出手,因此促成瞭10月成交量的走高局面。

預判 房地產政策料持續寬松

國傢統計局日前公佈的數據顯示,今年前9月,房地產開發投資累計完成額70535億元,同比名義增長2.6%,增速比1至8月回落0.9個百分點,比去年同期下降9.9個百分點,連續19個月下滑,創2009年3月以來最低增速水平。

易居房地產研究院研究員朱光分析認為,“在房地產投資增幅持續收窄的情況下,短期內房地產行業的政策環境仍將是寬松的。”他表示,四季度主要是政策的效應釋放期,一旦年末行業回暖未達預期,中央和地方政府可能還會出臺相應的樓市寬松政策,比如發放財政補貼、降低二套房首付比例等。

針對地方政府已經落地的政策,朱光說,未來還可能進一步研究如何有效地激勵消費主體。比如,有些城市出臺政策將首套利率下限定為7折、二套首付比例降至4成,但在實際操作中很難進行,導致這些政策一直處在“空轉”狀態。

中指院方面表示,2015年以來持續的寬松政策刺激房地產需求加速釋放,市場去化周期顯著縮短。未來在持續寬松的政策環境下,購房需求將繼續穩步釋放;今年二三季度,市場供應異常低迷,同比大幅負增長,但隨著“銀十”結束及年末季節性供應旺季到來,房企在年度銷售目標和資金回款壓力下將加大推盤力度,采取更積極的銷售策略。當前市場整體庫存居於高位,“去庫存”仍是市場主基調。從價格上看,不同城市仍將分化,預計四季度,北上深廣等重點城市的房價將繼續平穩上漲,延續環比增速小幅回落的態勢,同比仍保持增長。而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。

中國房地產行業協會原副會長朱中一分析認為,今年以來,陸續推出的樓市利好政策顯著拉動瞭改善型需求,一度促進全國樓市整體成交量上漲。剛需和改善型需求在政策上獲得鼓勵後,住房消費在市場化機制的主導作用下正逐步釋放。四季度,隨著中央和地方層面救市政策的逐漸到位,新政出臺的力度和頻度預計會有所減弱,未來房地產市場的政策措施將以既有政策細化和深化為主。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151102/3414130.shtml


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